Владельцев квартир могут обязать заменить входную дверь
Верховный суд Российской Федерации обозначил новую правовую позицию, которая способна кардинально изменить подход к разрешению многолетних споров между соседями в многоквартирных домах. Речь идет о, казалось бы, обыденном элементе — входной двери. Однако её размер, конструкция и, что важно, направление открывания могут превратиться из личного дела собственника в предмет судебного разбирательства по требованию других жильцов. Это решение создает важный прецедент и расставляет акценты в ранее неоднозначной области жилищного права.
Суть новой трактовки сводится к тому, что любое отклонение от первоначальной проектной документации многоквартирного дома при установке или замене входной двери может быть признано незаконным. Ранее суды чаще всего отказывали в исках о принудительной замене дверей, сосредотачиваясь исключительно на нарушениях правил пожарной безопасности. Теперь же в фокусе оказалось строгое соответствие техдокументации здания, что открывает перед собственниками новые возможности для защиты своих прав и накладывает на них дополнительные обязательства.
Эксперт уточнила, что до недавнего времени в российском законодательстве отсутствовали однозначные указания относительно направления открывания входных дверей в квартирах многоэтажных зданий.
Почему старая судебная практика уходит в прошлое
Как разъяснила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, долгое время в России существовал правовой вакуум вокруг этого вопроса. Отсутствие четких предписаний на уровне федерального законодательства о том, как именно должна открываться дверь в квартиру — внутрь или наружу, — приводило к тому, что суды были просто не в состоянии удовлетворить требования соседей о замене конструкции. Единственным работающим инструментом были нормы пожарной безопасности, но они регламентируют лишь эвакуационные пути и выходы, а не внутриквартирные двери.
В результате бесконечные конфликты на почве того, что двери соседей сталкиваются друг с другом, блокируют проход или просто создают неудобства, решались преимущественно в досудебном порядке или не решались вовсе. Суды в большинстве случаев отклоняли подобные иски, так как не видели в установке двери, отличной от первоначальной, серьезного нарушения закона, если она не перекрывала эвакуационный путь. Эта правовая неопределенность порождала множество споров и недовольств среди жильцов.
Прецедентное дело: что решил Верховный суд
Переломным моментом стало конкретное дело, рассмотренное Верховным судом РФ. В его основе лежал конфликт между владелицей квартиры и её соседом, который установил новую входную дверь, открывающуюся наружу. Истица утверждала, что это создает непреодолимые препятствия для доступа в её жилое помещение и нормального пользования общим имуществом — лестничной клеткой.
Дело прошло несколько судебных инстанций, которые изначально отказали в удовлетворении иска. Судьи руководствовались тем, что изменение направления открывания двери не является перепланировкой, так как не затрагивает несущие конструкции и общие площади дома, а потому не требует согласований и не нарушает градостроительные нормы. Однако Верховный суд обратил внимание на принципиально иной аспект: соответствие исходной проектной документации.
Высшая судебная инстанция указала, что проектно-сметная документация является фундаментальным документом, определяющим параметры всего здания, включая конструкции входных групп. Если установленная дверь по своим габаритам, способу или направлению открывания не соответствует изначальному проекту, это является самостоятельным основанием для признания её установки незаконной. При этом неважно, нарушает ли она прямые нормы пожарной безопасности в данный момент. На этом основании дело было направлено на новое рассмотрение для переоценки всех обстоятельств.
Что ждет собственников квартир в будущем
Новая правовая позиция ВС РФ открывает дорогу для массива судебных исков со стороны соседей, которые годами мирились с неудобствами. Теперь они получили веское основание требовать через суд приведения дверей в соответствие с проектом дома. Собственника, установившего не соответствующую проекту дверь, могут в принудительном порядке обязать её демонтировать, заменить или развернуть в нужную сторону.
Это решение значительно повышает степень ответственности каждого владельца жилья за соответствие своего имущества установленным стандартам. Перед плановой заменой входной двери теперь крайне необходимо запрашивать у управляющей компании или в архиве оригинальную проектную документацию на дом, чтобы убедиться, что новая конструкция ей полностью соответствует. В противном случае велик риск, что уже после установки соседи через суд заставят переделывать всю работу, что повлечет за собой двойные финансовые затраты.
Юристы прогнозируют всплеск подобных судебных разбирательств в ближайшие месяцы, как только правоприменительная практика начнет формироваться на местах. Решение Верховного суда служит четким сигналом для всех нижестоящих судов: несоответствие проекту — уже есть нарушение, требующее устранения. Это заставляет по-новому взглянуть на, казалось бы, сугубо личное решение собственника о выборе двери, превращая его в вопрос, затрагивающий права и законные интересы других жильцов.