Квартиру могут продать у вас из-под носа: юрист раскрыла новые схемы мошенников
Проблема мошенничества с недвижимостью приобретает новые, более изощренные формы. Злоумышленники активно используют юридические лазейки и рассчитывают на невнимательность граждан, чтобы провести незаконные сделки с чужим имуществом. О новых схемах афер и способах защиты рассказала в интервью изданию «Газета.ру» юрист Юлия Крючкова.
Одним из самых популярных сценариев в последнее время является подделка документов. Злоумышленники получают доступ к личным данным, создают фальшивую доверенность или поддельный паспорт, а затем идут со всем этим в Росреестр.
Как пояснила эксперт, имея на руках поддельные документы, мошенники оформляют сделку купли-продажи или дарения через упрощенную процедуру регистрации. Особенно легко это сделать, если документы подаются дистанционно — через МФЦ или в электронном виде, что минимизирует личный контакт и проверку личности.
Новая схема: кто такие «технические собственники»
Помимо прямой подделки, аферисты стали активно использовать так называемых «технических собственников». В этой схеме квартира изначально оформляется на человека, который фактически ею не владеет и не принимает никаких решений. Этот человек служит лишь формальным звеном для последующих махинаций.
Использование «технических собственников» позволяет преступникам эффективно скрывать свои следы. Все сделки проводятся через подставное лицо, что серьезно осложняет работу правоохранительных органов и поиск настоящих организаторов аферы.
Что делать, если квартира уже переоформлена
Юлия Крючкова дает четкий алгоритм действий для тех, кто обнаружил, что его недвижимость незаконно переоформили на другого человека. Первый и обязательный шаг — немедленное обращение в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве.
Параллельно необходимо подавать иск в суд с требованием признать проведенную сделку недействительной. В таких ситуациях время играет критическую роль, поэтому медлить с обращением в полицию и суд нельзя ни в коем случае.
Профилактика: как защитить свое имущество
Эксперт подчеркивает, что лучшая защита — это постоянная бдительность и простые профилактические меры. Наиболее эффективным способом контроля является регулярная проверка выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Получить такую выписку можно онлайн на официальном сайте Росреестра или при личном визите в любой офис Многофункционального центра. Это позволяет своевременно увидеть любые изменения в правовом статусе собственности, включая появление обременений или смену владельца.
Еще одно важное правило — никому не передавать оригиналы документов на недвижимость без крайней необходимости. Паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН в руках злоумышленников значительно повышают риск успешного мошенничества.
Дополнительные меры безопасности
Для дополнительной защиты юрист рекомендует установить в Росреестре специальный запрет на регистрацию сделок с недвижимостью без личного присутствия владельца. Эта правовая мера создает серьезное препятствие для мошенников, пытающихся действовать через подставных лиц или по поддельным доверенностям.
Также крайне полезным будет подключение сервиса уведомлений от Росреестра. Эта система в автоматическом режиме информирует собственника о любых действиях, связанных с его имуществом: подаче документов на регистрацию, внесении изменений в реестр и других юридически значимых событиях.
Соблюдение этих рекомендаций, по мнению эксперта, позволит существенно снизить риски и сохранить контроль над своей недвижимостью в условиях растущей изобретательности преступников.